Kira yükü hesaplama
Kira yükü, aylık kiranın aylık ciroya oranıdır. Devren bir işletmede kârlılığı en sert belirleyen kalem budur: ciro artabilir, kira sözleşmeyle sabittir.
Aylık kira ve ciroyu girin, kira yükünüzü sektör bandıyla karşılaştıralım.
Sıkça sorulanlar
Yeme-içme ve perakendede %8’in altı avantajlı, %8–12 arası sektör ortalaması sayılır. %12–18 bandı kârlılığı sıkıştırır, %18 üstü çoğu işletmede sürdürülebilir değildir. Marjı yüksek hizmet işlerinde tolerans biraz daha geniştir.
Bu hesap bugünün kirasını kullanır. Kira sözleşmesindeki artış maddesi (TÜFE ya da sabit oran) cironuzdan hızlı artarsa yük her yıl büyür. Devir görüşmesinde artış maddesini ve kalan süreyi mutlaka konuşun.
Hayır. Hesap yalnızca aylık kirayı alır. Aidat, ortak alan gideri ve stopaj varsa gerçek yük bulduğunuz orandan yüksektir; bunları da ekleyip yeniden hesaplamanızı öneririz.
Şart değil. Mal sahibiyle görüşüp kirayı yeniden pazarlık edebilir ya da devir bedelinden indirim isteyebilirsiniz. Yüksek kira, devir bedelini aşağı çeken en meşru gerekçelerden biridir.