İlan Verme Kuralları

Sitede kendi kendine ilan yayımlanmaz. İki başvuru yolu vardır ve ikisi de aynı akıştan geçer:

• “İşletmemi devret” formu — devren satılık ve devren kiralık işletmeler için.
• “Ticari ilanımı yayınlayın” formu — kiralık ve satılık dükkân, ofis, depo, fabrika, showroom ve benzeri iş yerleri için.

Her başvuru önce bir danışmanımıza düşer; danışman sizinle görüşür, bilgileri teyit eder, yetkilendirme sözleşmesi imzalanır ve ilan bundan sonra yayına alınır.

Bu nedenle aşağıdaki kurallar bir “yükleme şartnamesi” değil, ilan sahibi olarak verdiğiniz beyanların çerçevesidir. Aksi belirtilmedikçe her kural iki ilan türü için de geçerlidir.

• Ciro, net kâr, kira, depozito ve devir bedeli gerçek olmalıdır. Rakamlar mali kayıtlarla desteklenebilir durumda olmalıdır.
• Devre dâhil olanlar (demirbaş, stok, marka, tedarikçi anlaşmaları, müşteri veritabanı, personel) gerçekten devredilecek unsurlar olmalıdır.
• Kira sözleşmesinin kalan süresi ve devre uygunluğu doğru bildirilmelidir; mal sahibinin devre onay vermediği bir işletme “devren kiralık” olarak sunulamaz.
• Ruhsat ve izinlerin mevcut durumu olduğu gibi bildirilmelidir.
• İşletmenin kuruluş yılı, metrekaresi ve çalışan sayısı gerçeğe uygun olmalıdır.

• Brüt ve net metrekare gerçek olmalıdır. Ölçü, kullanılabilir alanı yansıtmalı; ortak alan payı brüt alana dâhil ediliyorsa bu belirtilmelidir.
• Tapu durumu ve cinsi (iş yeri, dükkân, depo, arsa payı, kat irtifakı / kat mülkiyeti) doğru bildirilmelidir. Tapusu olmayan, hisseli veya üzerinde şerh ya da haciz bulunan taşınmazlar bu durum açıkça belirtilmeden ilan edilemez.
• İmar durumu ve yapı kullanma izni (iskân) bilgisi olduğu gibi bildirilmelidir. Ruhsatı bulunmayan veya imara aykırı yapılar “iskânlı” olarak sunulamaz.
• Krediye uygunluk beyanı bir garanti değildir ve bankanın değerlemesine bağlıdır; bilinen bir engel varsa (iskân eksikliği, hisseli tapu, yapı kayıt belgesi) belirtilmelidir.
• Kat, bina yaşı, ısıtma, cephe, asansör, otopark ve benzeri nitelikler gerçeğe uygun olmalıdır.
• Aidat ve depozito tutarları güncel olmalı; site veya yönetim tarafından alınan ek bedeller gizlenmemelidir.
• İstenen satış bedeli veya aylık kira gerçek talep olmalıdır; ilanda görünen rakamla görüşmede istenen rakam farklı olamaz.

Bir ticari taşınmaz kiracılı olarak satılığa çıkarılabilir. Bu durumda ilanda “kiracılı” bilgisi görünür ve aşağıdaki kurallar geçerlidir:

• Mevcut kira bedeli, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve kalan süresi doğru bildirilmelidir. Beyan edilen kira geliri fiilen tahsil edilen tutar olmalıdır; sözleşmede yazan ama ödenmeyen bir kira “kira geliri” olarak sunulamaz.
• Satış hâlinde kira sözleşmesinin yeni malike geçtiğini (Türk Borçlar Kanunu m.310) ve kiracının tahliyesinin ancak kanunda sayılan hâllerde ve süreler içinde mümkün olduğunu bilerek ilan verilmelidir. Alıcıya “istediğiniz zaman boşaltırsınız” denemez.
• Kiracının tahliye taahhüdü, devam eden bir dava veya icra takibi varsa bu durum başvuruda bildirilmelidir.
• Boş olarak ilan edilen bir taşınmazda kiracı bulunuyorsa ilan düzeltilene kadar yayından kaldırılır.

Gerçeğe aykırı beyan tespit edildiğinde ilan uyarı yapılmaksızın yayından kaldırılır ve yetkilendirme sözleşmesi feshedilebilir. Beyanın gerçeğe aykırılığından doğan zararlardan beyanı veren sorumludur.

• Fotoğraflar devredilecek işletmeye veya ilan edilen taşınmaza ait ve güncel olmalıdır. Stok görsel, başka bir şubenin fotoğrafı, mimari görselleştirme veya internetten alınmış görsel kullanılamaz.
• ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN RIZASI: Fotoğrafta yüzü tanınabilen müşteri, personel veya komşu esnaf varsa bu kişilerden açık rıza alınmış olmalıdır. Rıza alınmadıysa kişi kadraja alınmamalı ya da fotoğraf çekilmeden önce alan boşaltılmalıdır. Rızanın alınmasından ilan sahibi sorumludur.
• Araç plakası, kimlik belgesi, fatura, adres etiketi, personel listesi gibi kişisel veri içeren detaylar kadrajda bulunmamalıdır.
• Üzerinde başka bir firmanın telefon numarası, logosu veya filigranı bulunan görseller kabul edilmez.
• Fotoğraflar yüklendiğinde sunucuda yeniden işlenir ve konum bilgisi dâhil EXIF verileri silinir. Bu, kadraja giren kişisel verileri kaldırmaz — o sorumluluk çeken kişidedir.
• Gizli ilanlarda işletmenin adını, tabelasını veya kesin konumunu ele veren fotoğraflar kullanılmaz.

Fotoğrafların kullanım hakkı:

• Fotoğrafı yükleyerek, ilanın tanıtılması amacıyla Devredenler Kulübü’ne kullanım izni vermiş olursunuz. İzin; sitede yayınlama, ilan bağlantısının paylaşıldığı sosyal medya hesaplarımızda ve bültenlerimizde kullanma, ilanı tanıtan kısa video ve görsel derlemelerde yer verme ve gerektiğinde kırpma, ölçeklendirme, üzerine logo yerleştirme işlemlerini kapsar.
• İzin MÜNHASIR DEĞİLDİR: fotoğraf üzerindeki haklar sizde kalır, aynı fotoğrafı dilediğiniz yerde kullanmaya devam edebilirsiniz.
• İzin devredilemez ve amaca bağlıdır: fotoğraflarınız üçüncü kişilere satılmaz, başka bir ilanda kullanılmaz ve ilanla ilgisi olmayan reklamlarda yer almaz.
• İzin, ilan yayında kaldığı süre boyunca ve ilan yayından kaldırıldıktan sonra Aydınlatma Metni’ndeki arşiv saklama ölçütleri kadar geçerlidir. Yayından kaldırılan bir ilanın fotoğrafları yeni tanıtımlarda kullanılmaz.
• Fotoğraflarınızın kaldırılmasını her zaman talep edebilirsiniz; talep üzerine yayındaki tüm mecralardan kaldırılır.

• Başlık işletmeyi tanıtmalıdır; büyük harfle bağırmak, yıldız veya sembol dizisi kullanmak, “ACİL!!!” gibi ifadeler eklemek kabul edilmez.
• Açıklamaya telefon numarası, e-posta adresi, sosyal medya hesabı veya başka bir site adresi yazılamaz. Sitedeki iletişim bilgisi her zaman Devredenler Kulübü’ne aittir.
• Arama motorlarını yanıltmaya yönelik anahtar kelime yığını yapılamaz.
• Aynı işletme veya aynı taşınmaz için birden fazla ilan açılamaz.
• İlan metni başkasının ilanından kopyalanamaz.

Aşağıdaki içerikler hiçbir koşulda yayımlanmaz:

• Mevzuatla yasaklanmış veya izne tabi olup izni bulunmayan faaliyetler.
• Kumar, bahis, tefecilik, kripto varlık madenciliği ve benzeri düzenlemeye aykırı faaliyetler.
• Fuhuş, uyuşturucu, silah, taklit ve kaçak ürün ticareti.
• Ruhsatsız çalışan sağlık, eczacılık veya eğitim faaliyetleri.
• Hırsızlık malı, haczedilmiş veya üzerinde ihtilaf bulunan varlıkların devri.
• Piramit / zincir kazanç vaadi içeren “iş fırsatı” sunumları.
• Ayrımcılık, nefret söylemi, hakaret veya kişilik haklarını ihlal eden ifadeler.
• Şirket hisse devri: bu platform işletme devri üzerine kuruludur, hisse devri ilanı kabul edilmez.

Personelinizin veya müşterilerinizin süreci öğrenmesini istemiyorsanız DEVREN ilanınızı gizli olarak yayımlarız. Gizli ilanda işletme adı, tam adres ve kesin konum gösterilmez; başlık sektöre ve ilçeye göre tarafsızlaştırılır.

Finansal veriler gizli ilanlarda da açıktır. Alıcının karşılaştırma yapabilmesi bu sitenin temel işlevidir; gizlenen şey kimliktir, rakam değildir.

Ticari taşınmaz ilanlarında gizli ilan seçeneği yoktur: burada ilan edilen bir mekândır, ilgilenen kişinin yeri görmesi sürecin kendisidir. Bununla birlikte bu ilanlarda da taşınmazın cadde, sokak ve kapı numarası herkese açık sayfalarda yayımlanmaz; ilanda yalnızca il, ilçe ve mahalle görünür.

• İşletme devredildiğinde, taşınmaz satıldığında veya kiraya verildiğinde ya da vazgeçtiğinizde bize haber vermeniz gerekir; ilan derhâl yayından kaldırılır.
• Kurallara aykırılık tespit edilen ilan, düzeltme talep edilmeksizin yayından kaldırılabilir.
• Uzun süre güncellenmeyen ve teyide yanıt verilmeyen ilanlar pasife alınır.
• Yayından kaldırılan ilanların içeriği ve görselleri, olası uyuşmazlıklar için Aydınlatma Metni’ndeki saklama ölçütleri çerçevesinde arşivde tutulur.

Bir ilanın bu kurallara aykırı olduğunu düşünüyorsanız İletişim sayfasındaki formdan ilan numarasıyla birlikte bize bildirin. Bildirimler en geç üç iş günü içinde incelenir.