Kullanım Koşulları

devredenlerkulubu.com (“site”) DEVREDENLER KULÜBÜ tarafından işletilmektedir. Siteyi kullanarak bu koşulları kabul etmiş sayılırsınız. Kabul etmiyorsanız siteyi kullanmayınız.

Koşullarda değişiklik yapabiliriz. Değişiklik sayfanın başındaki yürürlük tarihiyle birlikte yayımlandığı anda geçerli olur; esaslı değişikliklerde site üzerinden ayrıca duyuru yapılır.

Devredenler Kulübü aşağıdaki hizmetleri sunar:

• Devren satılık ve devren kiralık işletmelerin tanıtıldığı ilan bölümü ve devir sürecinde aracılık hizmeti.
• Kiralık ve satılık ticari taşınmazların — dükkân, ofis, depo, fabrika, showroom ve benzeri iş yerlerinin — tanıtıldığı ilan bölümü ve satış ya da kiralama sürecinde aracılık hizmeti.
• Franchise markalarının tanıtıldığı bölüm ve marka ile yatırımcı adayının eşleştirilmesi.
• Yetki belgesi sahibi emlak ofisleriyle kurulan partner ofis iş birliği.

Devredenler Kulübü bunların hiçbirinde satıcı, alıcı, kiraya veren, kiracı veya franchise veren değildir; devir, satış, kira ve franchise sözleşmelerinin tarafı olmaz.

İlanlarda ve marka sayfalarında yer alan bilgiler ilan sahibinin, mülk sahibinin veya markanın kendi beyanına dayanır. Beyanın kapsamı ilanın türüne göre değişir:

• Devren ilanlarda: ciro, net kâr, kira, depozito, devir bedeli, kira sözleşmesinin kalan süresi ve devre uygunluğu, ruhsat ve izinlerin durumu, devre dâhil demirbaş ve stok, çalışan sayısı, kuruluş yılı.
• Ticari taşınmaz ilanlarında: brüt ve net metrekare, kat bilgisi, bina yaşı, tapu durumu ve cinsi, imar ve yapı kullanma izni durumu, krediye uygunluk, ısıtma, cephe, aidat, depozito, taşınmazın boş mu kiracılı mı olduğu ve kiracılıysa mevcut kira sözleşmesinin koşulları.
• Franchise marka sayfalarında: yatırım aralığı, isim hakkı bedeli, royalty oranı, beyan edilen kâr marjı, geri dönüş süresi, şube ve franchisee sayısı, verilen destekler ve bölge koruması.

Devredenler Kulübü bu bilgileri doğrulamakla yükümlü değildir; metrekare ölçümü, tapu ve imar kaydı incelemesi ya da mali kayıt denetimi yapmaz. Bir taşınmazın alanı, tapu durumu ve krediye uygunluğu tapu ve belediye kayıtlarından; bir işletmenin rakamları mali müşavir incelemesiyle; bir markanın beyanları doğrudan markadan teyit edilmelidir.

• Doğrulama seviyeleri (“Beyan”, “Belge Görüldü”, “Yerinde İncelendi”) yapılan inceleme derecesini gösterir; hiçbiri işletmenin kârlı olacağı, taşınmazın ayıpsız olduğu veya markanın vaat ettiği kâr marjına ulaşılacağı anlamına gelmez.
• Site üzerindeki hesaplama araçları, yatırım analizleri ve danışmanlarımızın bölge rayiciyle karşılaştırarak ilettiği fiyat görüşü bilgilendirme amaçlıdır; resmî değerleme raporu, yatırım tavsiyesi, hukuki veya mali danışmanlık değildir.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamındaki faaliyetlerimiz, Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden alınmış yetki belgesiyle yürütülür. Yetki Belgesi No: 3502587.

Sorumlu emlak danışmanımız Seviye 5 Mesleki Yeterlilik Belgesi sahibidir: HAKAN KOYUNCU.

Yönetmelik uyarınca tüm aracılık hizmetleri yazılı bir yetkilendirme sözleşmesine dayanır. Sözleşme imzalanmadan hizmet verilmez ve hizmet bedeli talep edilmez. Sözleşmede hizmetin kapsamı, süresi, hizmet bedeli ve tarafların yükümlülükleri açıkça yer alır. Dosyalar mevzuatın öngördüğü süre boyunca (en az beş yıl) saklanır.

Yetkilendirme sözleşmesiyle verilen yetki münhasırdır: sözleşme süresince aynı işletme veya taşınmaz için başka bir aracıyla çalışılamaz, doğrudan yürütülen görüşmelerin bize bildirilmesi gerekir ve sözleşme sona erdikten sonraki bir yıl içinde tarafımızca tanıştırılan kişilerle onayımız olmadan devir, satış veya kira işlemi yapılamaz. Münhasırlığın süresi, kapsamı ve aykırılık hâlinde uygulanacak tazminat imzalanan sözleşmede yazılıdır.

Hizmet bedeline ilişkin yönetmelikteki üst sınırlar:

• Satışa aracılıkta hizmet bedeli, KDV hariç satış bedelinin %4’ünü aşamaz. Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça bu bedel alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılır.
• Kiralamaya aracılıkta hizmet bedeli, bir aylık kira bedelini aşamaz.
• Hizmet bedeli, aracılık sözleşmesinin ifasıyla — yani devrin gerçekleşmesiyle — hak edilir.

Uyguladığımız hizmet bedeli oranı: %10. Güncel oran ve ödeme koşulları, yetkilendirme sözleşmesinde yazılı olarak belirtilir. Sorularınız için 0532 590 10 78 numarasından bize ulaşabilirsiniz.

• Sitedeki formlara doğru ve güncel bilgi girmek.
• Başkasına ait telefon numarası, e-posta adresi veya kimlik bilgisi kullanmamak.
• Site içeriğini otomatik araçlarla toplu olarak toplamamak (kazıma, veri madenciliği, toplu indirme).
• Siteye zarar verecek, hizmeti aksatacak veya güvenlik önlemlerini aşmaya yönelik girişimlerde bulunmamak.
• İlan sahiplerine ve danışmanlara yönelik hakaret, tehdit, taciz veya spam niteliğinde iletişim kurmamak.
• Sitede yer alan ilanları izinsiz olarak başka platformlarda yayımlamamak.

Bu kurallara aykırı davranış hâlinde ilgili talep veya ilanı yayından kaldırma ve erişimi engelleme hakkımız saklıdır.

Sitenin tasarımı, metinleri, yazılımı, veri tabanı yapısı, logo ve markası Devredenler Kulübü’ne aittir. İlan görselleri ve marka logoları ilgili hak sahiplerine aittir ve sitede yalnızca tanıtım amacıyla kullanılır.

Site içeriği kaynak gösterilse dahi ticari amaçla çoğaltılamaz, kopyalanamaz veya türev veri tabanı oluşturmakta kullanılamaz.

Devredenler Kulübü, ilan sahibi ile alıcı, kiraya veren ile kiracı, franchise veren ile yatırımcı adayı arasında kurulan hukuki ilişkinin tarafı değildir. Tarafları buluşturur, süreci koordine eder ve aracılık hizmeti verir; sözleşmeyi taraflar kendi aralarında kurar.

• Devir, satış, kira veya franchise sözleşmesi taraflar arasında kurulur; içeriğini, bedelini ve koşullarını taraflar belirler.
• Devredenler Kulübü ödeme, kapora, depozito, teminat ve devir bedeli akışına taraf olmaz; bu tutarları tahsil, muhafaza veya iade etmeyi üstlenmez. Yetkilendirme sözleşmesi uyarınca adımıza kapora alınması hâlinde, alınan tutar ve iade koşulları o sözleşmede yazılı esaslara tabidir.
• Taraflar arasında çıkan uyuşmazlıkta Devredenler Kulübü’nün arabuluculuk, hakemlik, tahsilat takibi veya taraflardan birini temsil etme yükümlülüğü yoktur.
• Devir sonrasında ortaya çıkan borç, vergi, kira, personel, ruhsat ve ayıp sorumluluğu taraflar arasındaki sözleşmeye tabidir.
• Bir tarafın verdiği bilginin gerçeğe aykırı çıkması hâlinde sorumluluk o tarafa aittir; ilanı yayından kaldırır ve gerekiyorsa yetkilendirme sözleşmesini feshederiz.

İlanlardaki ve marka sayfalarındaki beyanların doğruluğu, beyanı verene aittir. Devredenler Kulübü bu beyanların doğruluğunu garanti etmez; devir, satış, kiralama veya franchise ilişkisi sonrasında ortaya çıkan ticari sonuçlardan sorumlu tutulamaz.

Bu sınır özellikle şunları kapsar: bir işletmenin ciro, kâr ve devir bedeli beyanları; bir ticari taşınmazın metrekare, kat, tapu durumu, imar ve yapı kullanma izni, krediye uygunluk, aidat, depozito ve kiracı durumu beyanları; bir franchise markasının yatırım tutarı, isim hakkı bedeli, kâr marjı ve geri dönüş süresi beyanları.

Site hizmetleri “olduğu gibi” sunulur. Teknik arıza, bakım veya üçüncü taraf altyapı kesintisi nedeniyle hizmetin geçici olarak durmasından doğan dolaylı zararlardan sorumluluk kabul edilmez.

Yukarıdaki sınırlamalar, mevzuatın emredici hükümlerinin ve tüketici mevzuatından doğan hakların kapsamını daraltmaz.

Bu koşullara Türk hukuku uygulanır. Uyuşmazlıklarda İzmir mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir. Tüketici sıfatını taşıyan kullanıcılar için tüketici hakem heyetlerine ve tüketici mahkemelerine başvuru hakkı saklıdır.