Kira kontratı devri nasıl yapılır

Kira sözleşmesinin devri için mal sahibinin yazılı onayı gerekir. Sözlü teyide güvenmeyin: devir bedelini ödedikten sonra onay alamamak, geri dönüşü olmayan bir zarardır.

Uygulamada iki yol vardır: mevcut sözleşmeye devir şerhi düşülür ya da sözleşme feshedilip yeni işletmeci adına yeni sözleşme yapılır. İkincisi daha yaygındır.

Sözleşme yenileniyorsa kira bedeli, süre ve artış maddesi yeniden konuşulur. Bu, eski kiracının ödediği kiranın sizin de ödeyeceğiniz kira olduğu anlamına gelmez.

Bu yüzden sıralama önemlidir: önce mal sahibiyle yeni kira şartlarını netleştirin, sonra devir bedelini konuşun. Ters sırada ilerleyen görüşmelerin çoğu son anda dağılır.

Eski kiracının bıraktığı depozito ona iade edilir; yeni kiracı kendi depozitosunu yeniden yatırır. Yani devir bedelinin üstüne, çoğunlukla iki-üç aylık kira tutarında nakit daha gerekir.

Depozitonun devredilmesi konusunda üç taraf anlaşırsa bu da mümkündür; anlaşma yazılı olmalıdır.

• Mal sahibinin yazılı devir onayı alındı mı?
• Yeni sözleşmenin süresi, geri dönüş sürenizden uzun mu?
• Artış maddesi net mi ve cironuzun büyüme hızıyla uyumlu mu?
• Depozitonun kime ait olacağı yazılı mı?
• Tahliye ve fesih koşulları bir avukata okutuldu mu?
• Aidat, ortak gider ve stopaj kime ait?